簡
繁
28日，瑞銀發布報告稱，全球房產泡沫最大的城市依次爲：加拿大多倫多、瑞典斯德哥爾摩、德國慕尼黑、加拿大溫哥華、澳大利亞悉尼、英國倫敦、中國香港和荷蘭阿姆斯特丹。
在瑞銀關注的全球20個城市中，多數城市的房價估值過高，僅有美國波士頓、新加坡、美國紐約和意大利米蘭的房價處於合理區間，而美國芝加哥的房價尚未從金融危機中恢復元氣，其估值依然嚴重低於實際價值。
值得一提的是，在瑞銀的調查樣本中，並沒有中國大陸城市入選。
目前市場已經開始意識到多倫多樓市泡沫的風險。華爾街見聞早前提到，多倫多房市已經跌入熊市。
報告撰寫人之一Matthias Holzhey稱，在有大量房產泡沫的城市中，倫敦尤其具有更多不確定性。“投資者都不願意去碰倫敦這個燙手山芋。在歐洲其他地方，有更好的投資機會，比如在法蘭克福或者米蘭。”
扣除通脹影響，倫敦的房價比五年前飆漲了45%，比金融危機前上漲了15%。但是倫敦居民收入水平依然比2007年時低10%。一名熟練工人需要花16年才能在靠近倫敦市中心的地方買一套60平方米的公寓。
瑞銀認爲香港的房價上漲主要是經濟景氣的結果。不過，對於人均居住面積僅有14平方米的香港來說，想要買房越來越困難。
報告稱，經濟不斷復蘇，主要城市人們的收入有所增加，以及較低的借貸率都是推動房價上漲的重要原因。
自2011年以來，這20個城市的房價平均上漲了50%，但是在其他金融中心城市，房價僅平均上漲15%。造成這種差異的主要原因是經濟增長和通脹的差異。現在，對這20個城市的居民來說，買得起房已經變得越來越困難了。
上圖爲這20個城市的年化房價增長率，淺色柱狀表示去年的房價變動，紅色點表示過去五年的房價變動
不知道算上中國大陸的一線城市，這份榜單會變成什麼樣子?
地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)2017年發布的報告顯示，在全球房價最貴的20個主要城市中，中國有三個城市入榜：香港僅次於摩納哥，是全球房價第二貴的城市;上海和北京則分列第7和第9名。
