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繁羊城晚報記者 徐煒倫
近期，全國各地推出樓市鬆綁政策，從政策層面展現出“穩樓市”的定力與決心。此輪樓市調控中，多項“因城施策”新政與生育掛鉤，“多生孩子可多買房”成爲大衆熱議話題。
據羊城晚報記者不完全統計，今年4月下旬至5月17日，浙江杭州、廣東東莞、江蘇南京、湖南衡陽、四川自貢、江西上饒等近20個城市出臺了與生育政策相關的樓市新政，內容涉及購房補貼、優化限購政策、調整貸款最低首付比例等。業內專家認爲，住房政策與生育掛鉤能滿足部分家庭因人口增長而產生的改善型住房需求。
多個城市增加多孩家庭購房指標
從各地出臺與生育相關的樓市新政來看，優化限購政策是其中的重要舉措。據羊城晚報記者不完全統計，江蘇無錫、遼寧沈陽、江蘇南京、廣東東莞、浙江杭州等5個城市明確多孩家庭可新增購買1套商品住宅。
例如，5月17日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確更好地滿足三孩家庭購房需求。一是符合條件的三孩家庭，在杭州限購範圍內限購的住房套數增加1套；二是符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優先搖號。
也有城市明確，符合相關要求的家庭可不限購。如江蘇揚州的政策提到，大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房的，可不適用現行限購政策。
廣東省房協專家委員會常務副主任委員趙卓文表示，購房指標與二孩、三孩生育掛鉤，是樓市調控的新思維，是各地對限購的突破口。
有城市發放補貼支持多孩家庭購房
各地也在貸款力度上予以生育二孩及以上家庭購房支持。例如，四川達州在新政中提及，符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭購買第二套新建商品房的，可視爲首套房，享受首套房利率。江蘇南京的新政提到，生育兩個孩子及以上南京戶籍居民家庭新增購房的，同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。
江蘇無錫、湖南衡陽、遼寧沈陽、浙江舟山等地則提高了二孩及以上家庭購房最高貸款額度。如遼寧沈陽的政策中提及，對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。
江蘇揚州的相關政策明確，生育二孩及以上家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，貸款最低首付比例由30%調整至20%。生育二孩、二孩以上（不含二孩）的繳存職工家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，最高貸款額度可在最高貸款限額的基礎上分別上浮10萬元和20萬元。
四川自貢、江西上饒、四川樂山、江蘇無錫樑溪區、四川雅安等地則更加直接，以發放現金補貼等形式支持多孩家庭購房。其中，四川自貢的政策提到，對符合政策生育二孩、三孩的家庭，在中心城區購買新建普通商品住房的給予200元/平方米的購房補貼；購買普通二手住房的，按總房款的0.5%給予補貼；江蘇無錫樑溪區的政策明確，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房，並給予購房總額3%的支持。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，住房政策與生育聯系到一起，是本輪樓市調控的重要特點，也是樓市政策進一步鬆綁的信號。他表示，此舉會釋放一部分因家庭人口增加而驅動的換房需求。
近期多房間戶型成交佔比有增加趨勢
居住品質是居民購房時最爲關注的話題，家庭人口增加導致人們對住房空間有了更多的要求。近年來，市面上多房間戶型成交佔比有升高趨勢。據貝殼研究院發布的《2021居住客羣消費趨勢年報》顯示，2021年，全國35個樣本城市購買三居及以上產品的客羣佔比36.66%，同比增加了0.5個百分點，相較於2017年增加了3.67個百分點。其中，2021年新一線城市購買三居及以上產品客羣佔比40.52%，比一線城市高出15.12個百分點，這也意味着改善型住房需求持續釋放，消費者在空間上住得更加寬敞。
克而瑞監測的數據也顯示，2021年改善型需求相對堅挺，194個樣本城市中，主力戶型三房成交套數佔比高達54.5%，四房成交佔比穩步提升至20.7%。“自二孩、三孩生育政策放開以後，市面上剛改的需求不斷增加。”克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，隨着時間的推移，多孩家庭對於改善居住環境的意願越來越迫切，不少城市優化限購、增加“房票”的新政能有效滿足這類家庭的換房需求。
中原地產廣州項目部總經理黃韜認爲，支持多孩家庭購房的政策是對市場預期看好的一種表態，能有效釋放部分改善型羣體的購買力。
生育是此次樓市調控“組合拳”的重要一環
5月18日，國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，2022年4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。就環比變化來看，一線城市商品住宅銷售價格環比略漲，二三線城市環比下降。其中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。
“當下70個城市新建商品住宅價格指數環比跌幅擴大，顯示出開發商繼續打折促銷，也顯示出目前居民購房意願較低。”李宇嘉說。
那麼，多地出臺與生育掛鉤的樓市新政能否增強居民的購房意願？多位受訪專家表示，該新政能滿足部分家庭因人口增長而產生的改善型住房需求，但改善型住房產品意味着總價相對較高，而有能力購買的多孩家庭佔少數。
肖文曉表示，與生育掛鉤的購房政策僅是此輪樓市調控“組合拳”中的重要一環，還有更多的如優化人才購房、房貸利率調整、首套房資格認定、增值稅徵免年限調整等政策，這些新政疊加起來才能真正調動居民買房需求，達到暖市效果。預計暖市政策的集中出臺將對5月下半月及6月份的市場復蘇帶來幫助。
黃韜表示：“近期市場成交已有穩定的跡象，在持續寬鬆的政策氣氛下，購房者關注度也有所上升，預計下半年成交量會比較理想。”
