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繁統計顯示，過去20天內有56個城市鬆綁樓市。在本輪政策放鬆過程中，最引人關注的是南京鬆綁限購政策“半日遊”：南京房地產業協會官微“南京房協”日前發文稱“自5月20日起二手房交易無需提供購房證明”，後又迅速刪除相關文章，恢復了原來的限購政策。
受持續調控、市場降溫等影響，國內房地產市場在2021年下半年進入“寒冬”。今年以來，在人民銀行、銀保監會等方面重要表態的引導下，一季度各地紛紛步入鬆綁樓市的初級階段。這一階段的主要特徵是以調降房貸利率爲主，放鬆限購政策爲輔。然而，即使政策不斷發力，今年樓市小陽春並未如期而至，深度調整還在繼續。
爲了打破膠着狀態，一些城市的樓市政策調整逐步升級。首先是蘇州拉開了長三角地區熱點樓市城市鬆綁調控的口子。4月份，在短短一個月內，蘇州房地產政策先後調整三次，涉及新房、二手房限售時間縮短，公積金貸款額度上調，非本地戶籍購房限制放鬆等各方面。
近期，長三角地區等多地紛紛放寬樓市調控政策，從整體上看，調控舉措主要以支持剛性和改善性住房需求爲着力點，以提振住房消費。各地基本還是在“房住不炒”的總基調下，根據“因城施策”的原則做出了合理政策調整，包括適當降低購房者入市門檻、釋放合理住房需求、增加市場流動性、希望達到穩樓市的政策目的。
但是，有個別城市做出了“踩紅線”的動作。如南京全面取消二手房限購政策，在引起廣泛關注後，有關“官宣”文章被刪，整個過程不過半天時間。相關城市先踩線後縮回，有關政策被迅速叫停，表明房地產市場進入鬆綁升級階段後，正在出現一些新情況和新問題。
各地在放寬樓市調控政策的過程中，不能無底線，不能踩紅線。無論是當初的嚴厲調控，還是當前的逐步鬆綁，手段不同但目的一致，都是爲了促使房地產行業實現更健康、更長遠的發展。各地陸續進行調控政策退出或紓困樓市無可厚非，但“房住不炒”是始終不能越過的底線。這就要求各地在放寬調控政策時，不能一刀切地取消所有購房限制，不能對各類投機性需求完全不設防。
從國家層面看，近期政策暖風頻吹。4月29日召開的中央政治局會議提出，“支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。”5月15日，央行、銀保監會聯合出手下調首套住房貸款利率下限。5月20日，央行公布最新一期貸款市場報價利率（LPR），5年期以上LPR爲4.45%，下調幅度達15個基點，這一次5年期單獨降息的主要目的就是穩樓市。
穩樓市的國家政策利好不斷釋放，但一些地方不能“把好經念歪了”。各地在加快政策調整節奏，放寬限購、限售政策的同時，務必聚焦“支持剛性和改善性購房者合理需求”，根據各自城市房地產現狀作出謹慎的政策選擇。受疫情及熱點城市改善需求信貸政策依然嚴格等因素影響，當前樓市整體熱度上升較慢，各地應警惕因樓市紓困政策疊加，而導致的房價突然大幅上漲。
多方的利好效應正在逐步顯現，樓市復蘇值得期待。此時，各地愈加要防範各類投機型需求持續增加，對房地產市場平穩健康發展形成的潛在不利影響。只有始終堅持“房住不炒”底線，才能更好滿足購房者的合理住房需求，更好地穩地價、穩房價、穩預期和穩地方經濟長遠發展。
