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繁2022年政府投資、地方專項債紛紛投向交通基礎設施、能源、水利、國家重大戰略項目、保障性安居工程等領域，新基建正在持續發力，房地產、建築業積極擁抱“新經濟”，圍繞“地產+”、“建築+”，TOP企業積極布局新產業，BIPV、儲能、碳匯等成爲重點布局的領域，部分新產業已初現端倪。
此外，行業龍頭和區域龍頭將持續深耕傳統業務，圍繞着傳統業務進行全產業鏈擴張和上下遊延伸，並充分受益行業集中度的提高，未來業績釋放具有可持續性。
門窗幕牆企業借助自己設計、施工優勢，順勢發展投資、運營業務，新能源有望成爲行業轉型的一大方向，一旦擁有較大體量的運營資產，我們有望從“工程驅動型”企業，轉變爲“工程+運營雙輪驅動型”企業，有利於產業鏈行穩致遠。
受疫情影響，人類正在遭受“第二次世界大戰”結束以來，最嚴重的經濟衰退，各大經濟板塊歷史上首次同時遭受重創，全球產業鏈供應鏈運行受阻，貿易和投資活動持續低迷。各國出臺數萬億美元經濟救助措施，但世界經濟復蘇勢頭仍然很不穩定，前景存在很大不確定性。2022已經進入下半場，中國幕牆網ALwindoor.com與您一起發現規律，探索未來。
第一部分 2022年上半年上遊市場現狀分析
1、房地產業發展現狀與分析
投資回暖，房地產市場常做常有!2022年上半年，受多地疫情反復等超預期因素影響，全國房地產市場經歷了前所未有的挑戰，商品房銷售規模大幅下降，房地產開發投資累計同比首次負增長。同時，我國經濟運行的外部環境仍嚴峻復雜，經濟下行壓力加大，‘穩地產’對‘穩經濟’十分重要。
房地產全面落實因城施策，上半年地方優化政策近500次，創歷史同期新高，行業政策環境進入寬鬆周期，隨着疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續顯現，2022年5月以來重點城市銷售面積環比轉增，市場底部回升。2022年房地產行業投資拿地繼續堅持“經營理念、投資標準、投資轉化率”三個不動搖，把握時機獲取土地，均衡布局，對衝未來的不確定性。短期市場己觸底，但市場恢復是一個緩慢、溫和的過程;房地產並非最艱難的，沒有躺平的理由;房地產仍然是個10萬億級的市場，是千年行業，常做常有，常做常新，行業內依然充滿信心，市場活力依舊存在。
在多項政策的引導下，“穩定”壓倒一切!從2021年“爆雷”元年，到今年的常態化“排雷”，房地產業在經歷新舊時代的更迭，銀行“兩條紅線”和房地產企業“三道紅線”，使房地產企業資金迅速縮緊，面臨融資壓力下，房地產企業新開工面積負增長，房地產行業內在多重壓力之下，悲觀情緒驟升，“不拿地”成爲了2022年絕大多數甲方，特別是民營房企的“招牌”動作。
2020年1月至2022年6月百城新建住宅均價及環比變化
與此同時，國家在金融保持對房地產信貸的平穩有序投入，維護了房地產市場平穩健康發展，房地產行業在得到合理的資金需求後，也穩定了整體健康發展態勢不變。
2、建築產業發展現狀分析
“雙碳目標”引領市場發展，新老基建帶動建築行業投資新經濟!進入2021年下半年，隨着經濟增長的放緩和投資增速的下滑，建築行業增速明顯回落。同時，伴隨着固定資產投資，尤其是基建投資和房地產投資增速放緩，建築業總產值增速也將隨之放緩。
2022年，建築行業分化明顯加劇，新基建業務佔比高行業表現較好，在“3060雙碳”背景下，大搞基建的時代一去不復返，基建投資將進入低增長常態，且伴隨着新基建和老基建分化日益嚴重。從新基建來看，今年我國在工業互聯網、大數據中心、5G、人工智能等新基建重點領域投資規模約達1萬億元，預計未來新基建將持續增長，建築行業將持續擁抱“新經濟”，主動融入“雙碳”國家戰略，綠色建築有望崛起，行業將迎來政策驅動和“建築+”雙重發展機遇。
從政策看，積極的財政政策要提升效能，更加注重精準、可持續，保證財政支出強度，加快支出進度，預計地方專項債有望在上半年發力，“兩新一重” 建設有望加碼，基建投資適度超前值得期待，貨幣政策要靈活適度，保持流動性合理充裕。
第二部分 2022年門窗幕牆行業市場現狀分析
1、上半年門窗幕牆產業現狀分析
步入量變到質變的年代!從數字化、信息化、工業化，到智能建築、綠色建築……2022年，巨浪來襲，門窗幕牆行業經歷了產業鏈快速轉型和升級迭代的“大爆發”，以及後疫情時代用戶需求“大變革”，相關配套的建築玻璃、鋁型材、五金配件、密封膠，以及隔熱條、密封膠條等材料生產企業正從量變走向質變，探索着新的發展空間。
近年來，門窗幕牆行業在面臨原材料價格的“漲與缺”，加之人力成本及市場運營成本、運輸成本上漲過快等情況。在幕牆工程市場中，商業體項目明顯減少，公共建築、企業總部及大型功能性建築(如文化場館、體育場館等)有所增加;而門窗市場內年度體量穩定，但工裝與家裝市場體量正在發生重大轉變，尤其是項目利潤率下降，並伴隨房地產業資金壓力，對付款方式的調整，如拉長周期或以房抵款等，門窗幕牆行業工程企業及配套材料企業面臨着巨大的現金壓力。
2022年上半年，門窗幕牆行業中出現更加明顯的“兩極”分化，原材料價格大幅波動，從波峯到波谷來的如此迅疾，很多材料原料生產及配套生產企業，對市場預估不足，在原材料採購、存量等方面出現了盲目跟風庫存，耽誤了企業的現金，導致後期因預期利潤不足，將生產周期拉長或無法及時供貨等現象。
總體而言，上半年幕牆產業的發展在一定程度上受限，這是可以預期的，尤其是國內工程項目較爲集中的深圳、上海陸續受到疫情影響，耽誤了工程周期，增加了項目施工難度、降低了團隊效率等等。門窗則主要受到房地產企業資金鏈的影響，進入轉型期，尤其是‘雙碳’背景下，高端門窗加速成熟，勢必會形成一批龍頭品牌。
2022年市場對門窗幕牆優質產品的關注度越來越高，自媒體的廣泛應用，引領了越來越多的行業內部開展自我救贖，希望通過自身拓展行業深度，深挖市場潛力，打通上下遊關節。同時市場需求對產品性能、質量、美觀、節能等都提出了新的要求，從“大行業、小公司”的無序競爭階段，到開啓存量搏殺的新時代，門窗幕牆市場已進入一個前所未有的大轉折時期，消費場景、營銷服務、供應鏈管理、生產制造、產品研發等環節都在發生深刻變革，企業要想健康可持續發展，利潤要一點一滴的“挖掘”出來。
2、2022年上半年建築門窗幕牆行業細分市場現狀分析
鋁型材行業實現產量、規模、出口“三增長”!
2020年我國鋁材產量5779.3萬噸，同比增8.6%，最新數據顯示，2021年中國鋁材產量達6105.2萬噸，同比增長7.4%。我國鋁型材行業克服了鋁價大幅波動、能耗雙控、有序用電、疫情多點散發、多地嚴重洪災、國際航運成本飆升等諸多困難，取得了鋁材產量、規模和出口“三增長”，全行業統籌疫情防控與產業發展取得超預期成績。
2022年上半年鋁價曾短暫出現過上漲，後又經歷了加速回落，在經歷上漲階段鋁價高企和大幅波動導致企業流動資金倍增、生產成本上漲。近期價格的回落雖然伴隨着經營風險加大，但以“規模化求利潤量”的主導思路，同時海外出口訂單也陸續上升，鋁型材企業開足馬力增加產量。
建築+光伏，玻璃行業迎來又一輪挑戰!
玻璃是我國目前最大的建築材料，在我國房地產的需求量中佔據了70%以上，而隨着房地產市場的不斷變化，玻璃的需求量也越來越大。2021年，我國玻璃生產線新增26條新/復產，玻璃行業的產能繼續擴大，由於玻璃企業能夠獲得較爲穩定的持續利潤，這是近幾年內玻璃企業，特別是擁有浮法、原片，及相關原材料的企業，渡過了一段難得的好時光。進入2022年，上半年房地產行業的現狀，讓建築玻璃市場變得撲朔迷離，而隨着國家戰略——新能源產業的崛起，讓“玻璃圈”又充滿着詩和遠方。
穩“見”發展，五金配件競爭集中度增高!
我國五金配件產業起步比較晚，目前還屬於比較零散的制造業，行業準入門檻較低，在龐大的市場中充斥着衆多企業，包括小型低端企業和中大型品牌企業。
2021年的五金配件市場因原材料價格上漲，企業利潤下滑嚴重，而且付款周期拉長，上遊的資金結算與門窗廠關聯，收款較不穩定，雖然國內訂單和海外訂單與往年相比有所增加，但整體行業產值卻沒有增加。
2022年上半年，隨着精裝房滲透率提升，地產商“集採”偏好有利於中大型五金企業，市場面臨以穩爲主的發展態勢，已由粗放型的競爭向經濟性的競爭轉變，對品質和口碑更爲關注，房屋的建造、裝修設計以及五金配件的配置，將受到越來越多的重視，產業當前的優質客戶羣體集中度更高，未來的競爭將更加集中。
綠色建築，引領密封膠市場風向標!
經過多年發展與積累，我國已成爲全球密封膠生產和消費大國，主要應用在門窗、幕牆，以及中空玻璃等領域，其中門窗是建築密封膠主要應用場景，佔比超40%，總體產值遠超百億。
2022年上半年市場內，中低端密封膠產能過剩，高端產品供給不足，存在着巨大的市場缺口，尤其是在“碳達峯、碳中和”戰略目標下，裝配式建築、光伏建築一體化將迎來爆發增長時期，建築密封膠高端市場發展空間廣闊，在未來市場發展中，相關企業在擴大產能規模的同時，仍需加大產品、技術研發投入，憑借質量、規模、品牌等優勢搶佔更多的市場份額。
低碳春風!引領密封膠條與隔熱條產業
目前我國建築能耗已佔全社會總能耗的40%，而門窗幕牆能耗佔到了將近一半，門窗幕牆產品對隔熱和密封材料的選擇不當，是造成建築能耗增加的主要原因。2022年建築節能與綠色環保，成爲建築業、房地產，以及全社會最關注的焦點，全國衆多省市針對建築節能，紛紛出臺規範及標準，並大幅提高了對門窗幕牆的節能性能要求，從各個方面提高保溫、隔熱效果，引導使用優質節能系統。
同時，綠色環保、可循環利用也是建築市場內對材料應用的全新要求。隔熱條、密封膠條等相關產品，成爲了降低門窗幕牆整體傳熱率的關鍵因素，市場需求持續上揚。
適者生存!加工設備緊跟央企“智”造升級
加工設備企業發展智能制造是制造業發展的必然趨勢，也是門窗企業轉型升級的必然方向，更成爲了解決門窗幕牆生產、制造難點、痛點的必由之路。智能化、無人化技術替代傳統，打破內部數據傳輸的信息壁壘，實現了多個加工單元的信息化、自動化、智能化聯網作業，極大的降低人工成本，提高生產效率，減少錯誤成本，引領門窗行業的發展新潮流。
鋁板、塗料、錨栓、防火玻璃等配套材料，也在“低增長，低利潤，低預期、低容錯”的轉型“陣痛”中，尋求高質量發展與“性價比”之間，相對合理的市場發展定位與企業生存法則。
綜上所述，隨着建築業、房地產進入穩定階段，也爲門窗幕牆行業帶來了更多的變化，前期爲了迎合產業鏈高速發展而建廠，過度擴張的門窗幕牆行業企業，及配套材料企業正在“還舊帳”。而以穩爲主的長期主義者，重視產品研發及市場積累的品牌，卻在逆境中享受到了市場紅利。
第三部分 2022上半年門窗幕牆行業市場未來發展及熱點分析
宏大的區域新興市場，需求正在放大!
2022年上半年，門窗幕牆工程項目熱點與房地產項目市場發展息息相關，而房地產行業的集中變化又與人口與區域有着密不可分的關聯，城鎮化建設與城市羣建設同步下，各類優質門窗幕牆項目將集中涌現。
隨着一系列國家戰略的實施，以及國家區域規劃的出臺，推動着門窗幕牆行業市場中心不斷向其他直轄市、省會城市等二、三線城市轉移，宏大的區域經濟振興規劃，將形成巨大的門窗幕牆行業市場需求。
行業轉型升級帶動行業企業人才儲備及培養升級，人才機制繼續改革!“十四五”時期，新一輪科技革命和產業變革推動全球產業鏈、供應鏈、價值鏈加快重構，以大數據、物聯網、人工智能、區塊鏈等爲代表的數字科技，已成爲推動產業轉型升級的核心力量。
2022年，門窗幕牆行業的利潤下降，存在着多方面原因，其中企業管理也是重要的一環，密集產業市場需求轉移，倒逼我國產業轉型升級。面臨企業利潤下降與人才流失成爲了一大頑疾，人才的培養費用較高，尤其是門窗幕牆行業專業化程度越來越高，數字化及智能化設備開始廣泛使用，人才的流失將會帶來企業在工程項目，及生產管理過程中的資源流失及利潤降低。
因此行業內廣泛提升工資及激勵制度，從過去粗放式的管理理念和管理方法，轉變爲以員工爲中心的精益化管理，轉變短期用工思維，從管理理念、方法、激勵、環境、機會、福利等各方面，根本上轉變勞動力的觀念，人才就等於利潤，人才才是企業的未來。當然，這一切都離不開科學高效的管理手段及工具。
第四部分 2022上半年門窗幕牆行業市場發展總結
2022年上半年，延續了2021年建築門窗幕牆行業發展的穩定態勢，先抑後揚的房地產回暖行情，讓市場需求進一步提高，行業內對資源整合，自主開發提出了更高的要求，門窗幕牆企業必須加大新材料、新技術、新產品的研發及應用，提升專業性，才能做大做強，推動行業更加穩定的發展。
2022年，競爭格局也正在發生重塑，由分散市場向集中市場過渡，由單一業務向多元業務整合，優質企業不斷發展壯大，成爲行業標杆。未來伴隨產業升級浪潮，綠色建築、建材等將成爲建築裝飾行業新一輪成長周期的重要推動力。新型城市化建設帶來了金融、科技企業的總部建設，推動城市進一步發展，同時文化類場館、城市科技園區等，也爲城市基礎建設添磚加瓦，爲門窗幕牆行業項目拓展帶來支撐。
在國家戰略層面，建築低碳化已是大勢所趨，綠色建築建材，尤其是裝配式、工業化建造模式，節能照明、智能遮陽、自然通風、隔熱保溫等配套產品，是實現建築行業“雙碳”目標的重要技術路徑。建築行業是我國實現“雙碳”目標的主戰場之一，在相關政策引導下，綠色建築、裝配式建築、綠色建材、光伏建築一體化、可再生材料應用、數字化應用等行業將迎來爆發增長期，進而帶動門窗幕牆行業中節能門窗、科技幕牆等產品需求持續釋放，各類配套材料市場發展潛力加大。同時，隨着建築的高端化發展，市場對建築材料的品質、性能、質量、可循環利用等要求不斷提升，將推動行業向高端化、多功能化、環保化、多元化方向升級。
黎明前的黑暗最是煎熬，但行業終會迎來朝陽!2021年曾被認爲是房地產行業最艱難的一年，但面對持續增強的支持和挽救信號，政策引導，房地產行業發展進入穩定期，任何類型的產業鏈上下遊企業都不應放棄和辜負市場。
門窗幕牆行業在經歷過長期充分的市場競爭後，行業已開始進入集中化程度加速提高階段，在政策與標準推動下的市場環境中，整合將會更加頻繁，未來龍頭公司市場佔有率仍將逐步提升。
拒絕“躺平”，加速發展!建築業、房地產行業作爲穩經濟大盤重要的一環，在行業出清和整合後，必將在新周期下重新煥發生機，所有人“不躺平”的自救，都是對行業盡早企穩回暖的最大支持。
前期房地產行業“暴雷”中能夠存活下來的企業，也在危機中增強了自身抗風險和穩健經營的能力，2022 年我國貨幣政策仍有較大空間，宏觀政策連續性、穩定性、可持續性……將推動中國經濟步入新一輪的良性循環，門窗幕牆行業也將迎來又一輪更加穩定、持續的發展新時期。
